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勤誠達兩個項目大賣上百億:實控人古耀明的“借殼”往事-企一網

2020-01-19 10:32:31 標簽:勤誠達兩個項目大賣上百億:實控人古耀明的“借殼”往事


僅靠深圳兩個項目,這家叫勤誠達的地產公司去年便實現了百億銷售,實在是讓全國開發商“羨慕嫉妒恨”。

風光背后,勤誠達集團卻備受負面傳聞困擾,公司經營存在隱憂,后續增長性存疑。

過去三年,勤誠達實際控制人古耀明通過協議收購上市公司億晶光電(600537,股吧),因不規范操作,接連引來證監部門關注和處罰,以及相關股民索賠糾紛,目前仍未平息。

古耀明曾在公司內部會議透露,業務經營和資本運作都不可少,以地產為主的勤誠達溢價收購億晶光電股權,被認為有借殼上市的意圖,不過這一運作路徑目前看起來困難重重。

勤誠達兩個項目大賣上百億:實控人古耀明的“借殼”往事

勤誠達兩個項目大賣上百億:實控人古耀明的“借殼”往事 圖一

 

百億戰績

勤誠達,一家名不見經傳的房企,2019年銷售破百億,“一戰成名”。

據克而瑞數據,勤誠達2019年實現權益銷售金額100.2億元,位于排行榜152位,其中勤誠達正大城以單盤銷售額79億元,位列全國項目銷售金額榜16位。

2019年深圳樓市迎來大爆發,勤誠達在群雄聚集的本地市場也表現突出。

根據深圳房地產信息網統計,勤誠達位居2019年樓市成交金額榜第七名,排在它前面的是萬科、華僑城、華潤、佳兆業、招商等知名開發商。

以它的王牌正大城為例,這是勤誠達2016年在深圳光明區的舊改項目,總建面共約87萬平方米,目前已有三期入市,已開盤六次。

20193月,以超過20億元的銷售額,正大城成為深圳最搶手的熱門樓盤之一。

當年11月,正大城登頂光明區銷售榜首;12月受益豪宅稅放開,三期開盤創下了4小時清盤、銷售額16.4億的業績。

憑著正大城高達79億元的銷售額,再加上它位于寶安中心區前海世界的銷售,勤誠達首次實現了破百億。

勤誠達集團官網信息顯示,這家公司創立于1997年,以房地產開發為主,是集城市更新、商業運營、能源科技、金融投資等于一體的多元化集團,業務主要集中于粵港澳大灣區。

記者查詢工商資料發現,勤誠達集團股權層層穿透后的實際控制人是古耀明。

來自廣東河源的古耀明雖然早早創辦了這家地產公司,在深圳開發了勤誠達樂園、勤誠達大世紀花園、勤誠達22世紀等項目,但卻沒有大踏步發展,也錯失了全國性擴張的機會。

如果不是粵港澳大灣區,不是深圳被列為社會主義先行示范區,不是去年的樓市大爆發,偏居光明一隅的正大城不會賣出這么好的成績。

嘗到深圳樓市甜頭的古耀明也有做大的想法。

2019年公司半年度會議上,古耀明不掩野心,“下一步要實現資產從百億到千億的跨越式發展,要實現資本運作與實體經營的有機結合。”

201958日,上市公司億晶光電發布實際控制人變更公告,勤誠達投資持有公司25.47億股股份,占公司總股本的21.65%,成為第一大股東。

億晶光電是光伏企業,雖然勤誠達對外稱跨界收購是為了多元化發展,但坊間傾向于認為,勤誠達此舉是為了借殼上市,借用資本市場進一步擴張崛起。

勤誠達兩個項目大賣上百億:實控人古耀明的“借殼”往事

勤誠達兩個項目大賣上百億:實控人古耀明的“借殼”往事 圖二

 

經營隱憂

在地產業績飄紅時,古耀明卻很久未現身,原因未明。

115日,勤誠達公司有關人士公開回應稱,目前公司正常運營。

上一次古耀明在公開場合露面,是去年918日的事情。勤誠達在廣州與中國銀行(601988,股吧)廣州分行簽署城市更新業務戰略合作協議,古耀明出席簽約儀式。

除了實控人的各種傳聞,勤誠達的資本運作也進行得不順利。

億晶光電作為一家光伏企業,于2011年在上交所掛牌上市,由常州商人荀建華控制。近幾年來億晶光電毛利持續走低,2017年開始凈利潤就大幅下滑,市值目前不到40億,經營處于虧損狀態。

2017年初開始,荀建華就與古耀明進行交易,幾經股權轉讓與質押,雙方不斷打破“十二個月內不存在增持或減持計劃。賣家承諾控股權穩固,買家承諾不增持”的承諾,直至上交所問詢,荀建華以辭職了事。

202018日,億晶光電公告顯示,其已累計收到多名投資者1163起民事訴訟案件材料,訴訟金額高達約1.2億元。其中,在去年年底到今年初,億晶光電又新增收到111起證券虛假陳述責任糾紛案件,訴訟請求600多萬元。

隔日,億晶光電又發布最新公告稱,自20191128202018日,億晶光電新增183份與投資者的代理律師簽署的《調解協議》,向183名投資者支付963萬賠償款。

在這一波三折的買殼風波中,勤誠達收購億晶光電的其中一筆9億元的資金,來自南粵銀行的信托貸款。2019年,前南粵銀行行長、副董事長李甫涉嫌內幕交易被抓,被罰沒近1800萬元。

這些負面事件都給勤誠達集團蒙上了一層陰影。

此外,從經營上看,作為一家剛過百億的公司,勤誠達也面臨業績增長的不確定性。

深圳的土地資源供應較少,公開土地市場搶地成本高昂,房企獲取土地儲備不易。

有深圳業內人士分析,深圳的老牌小房企普遍是早期以低價拿到好地,項目開盤入市后

表現不錯,好項目賣完了,曇花一現,能否保持后勁還很難說。

不論是介入資本市場,還是從百億跨越到千億,古耀明和勤誠達面前的道路絕非坦途。

勤誠達兩個項目大賣上百億:實控人古耀明的“借殼”往事 

勤誠達兩個項目大賣上百億:實控人古耀明的“借殼”往事 圖三

 

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